Doppelhaushälfte
Bahnhofstraße 2a, 79395 Neuenburg am Rhein
273.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Pfettendach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, eingedeckt mit rotbraunen Betonpfannen; Nebengebäude mit Flachdach und Betondecke
Heizung & Warmwasser: Gasheizung, teilweise ca. 2018 erneuert; zusätzlich Ofenheizung im Erdgeschoss
Elektroinstallation: im gesamten Gebäude Deckenspots verbaut
Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1997, teilweise Glasbausteine; teilweise Rollläden
Sanitär: Erdgeschossbad mit Handwaschbecken, Dusche und WC, teilweise raumhoch gefliest, mit Fenster; Obergeschoss mit separatem WC und Handwaschbecken, ebenfalls mit Fenster
Das Objekt wurde am 03.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins vollständig in Augenschein genommen; besichtigt wurden die Doppelhaushälfte, der Kellerbereich, das Dachgeschoss, die Außenflächen sowie das Garagen-/Nebengebäude. Das Objekt wurde ergänzend anhand vorliegender Unterlagen und Bauakten bewertet.
Die Doppelhaushälfte wurde 1967 genehmigt und ist mit bereinigtem Baujahr 1968 angesetzt. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², verteilt auf ca. 54 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Obergeschoss; hinzu kommen ca. 22,70 m² Kellerfläche sowie eine nicht ausgebaute Bühne mit ca. 45 m² Grundfläche. Das Gebäude ist als Einfamilienhaus genutzt bzw. konzipiert.
Im Erdgeschoss befinden sich Hauszugang, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Terrassenzugang, Terrasse, Bad/WC, Abstellkammer und Treppenaufgang. Das Obergeschoss umfasst Flur, Elternzimmer mit Loggiazugang, zwei Kinderzimmer, separates WC sowie den Zugang zum Dachboden. Einer der Räume im Obergeschoss entstand aus einer ursprünglich anders gegliederten Raumstruktur. Der Grundriss ist funktional und familiengerecht, die Räume sind überwiegend gut nutzbar.
Das Gebäude ist teilunterkellert; der Gewölbekeller stammt aus früherer Bauzeit und ist teilweise dem Nachbargrundstück zuzuordnen. Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Außenbereich des Bewertungsgrundstücks. Im Keller befinden sich auch Hausanschlüsse für beide Flurstücke; eine vertragliche Regelung hierzu besteht laut Gutachten derzeit nicht. Modernisiert wurden nach Angabe beim Ortstermin Teile der Gasheizung ca. 2018 sowie das Bad im Erdgeschoss ca. 2022.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als mäßig gepflegt beschrieben. An der straßenseitigen Außenfassade wurden Setzrisse festgestellt; auch im Obergeschoss sind laut Fotodokumentation Rissbildungen sichtbar.
Auf dem Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein 1969 errichtetes, als Garage genehmigtes Nebengebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche. Es verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie Fenster mit Rollläden. Aufgrund des fehlenden Garagentors und der sehr schmalen Zufahrt ist die Nutzung als Garage derzeit wesentlich eingeschränkt; im Gutachten wird es deshalb funktional eher als Nebengebäude eingeordnet, baurechtlich jedoch weiterhin als Garage bezeichnet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich unbewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Pfettendach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, eingedeckt mit rotbraunen Betonpfannen; Nebengebäude mit Flachdach und Betondecke
Heizung & Warmwasser: Gasheizung, teilweise ca. 2018 erneuert; zusätzlich Ofenheizung im Erdgeschoss
Elektroinstallation: im gesamten Gebäude Deckenspots verbaut
Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1997, teilweise Glasbausteine; teilweise Rollläden
Sanitär: Erdgeschossbad mit Handwaschbecken, Dusche und WC, teilweise raumhoch gefliest, mit Fenster; Obergeschoss mit separatem WC und Handwaschbecken, ebenfalls mit Fenster
Verkehrswert: 273.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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